买房选等额本金好还是等额本息好？

一、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指将贷款本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式最终偿还的贷款利息会比等额本息少，可以省下一笔钱。因此，等额本金还款方式适合收入较高、承受能力较强的人群。

申请办理等额本金贷款，银行最看重的是借款人的还贷能力。一般需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。此外，银行还会审查借款人的年龄、职业、个人信用情况、购买理财或其他金融产品情况、有无犯罪记录以及抵押房屋的房龄等条件。

等额本金还款方式比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。因为在工作高峰期，收入相对较高，每月还款额度在承受范围之内；而即将退休的人则可以通过等额本金还款方式提前偿还贷款，减轻退休后的经济压力。

二、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每个月还款额度都一样，包括本金和利息。这种还款方式适合收入稳定的人群，特别是普通的工薪族。每月还款额度相同，更容易控制预算，不会因为还款额度的变化而造成经济压力。

申请办理等额本息贷款，银行同样会关注借款人的还贷能力。一般需要提供月收入大于首月还款额的银行流水证明。其他审查条件与等额本金贷款相似。

三、根据个人实际情况选择

买房贷款时，选择等额本金还是等额本息还款方式，需要根据个人实际情况来决定。如果收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式，因为最终偿还的贷款利息会比等额本息少，可以省下一笔钱。而如果收入相对稳定，每个月还款额度相同更容易控制预算，那就选择等额本息还款方式。

买房贷款时选择等额本金还是等额本息还款方式，需要根据个人实际情况来决定。等额本金适合收入较高、承受能力较强的人群；等额本息适合收入稳定的人群。根据自己的实际情况选择合适的还款方式，可以更好地管理财务，减轻经济压力。