房屋评估费用由谁负担？二手房价格评估标准详解

根据相关规定，房屋评估、鉴定费用由委托人负担，鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担，复核评估费用由原房地产价格评估机构负担，房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

二、二手房价格评估标准详解

1. 房龄：房屋的新旧程度是影响房价的重要因素之一。房屋自修建完毕后，就开始进入折旧期。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

2. 户型：正规户型比异型户型更受欢迎，户型过小、过大的房屋会降低房价，一般减去5%到10%。

3. 楼层：中间层＞高层＞底层。若是板楼，1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

4. 朝向：南北朝向的房子最好，东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5. 装修：装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

6. 配套：房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施是影响房价的重要因素之一。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

7. 小区环境：小区布局和绿化是影响房价的重要因素之一。如果不达标，要减少3%到5%。

购房者在进行二手房交易时，应该根据以上因素进行综合考虑，以便更好地评估房屋的价格。