卖房的流程与注意细节

一、买房的流程

1. 双方议价

买方在看房时，如果有意向出价，通常会进行一定的杀价。

2. 卖方收定金

如果买卖双方谈好价格并决定交易房屋，买方需要先支付定金。定金是买方为确保契约履行而交付给卖方的金钱，具有契约效力。

3. 双方签约

在签署房屋买卖协议时，双方需要携带房本和产权人身份证，卖方产权人需要亲自到场，如果无法到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4. 买方审核

买方在交易之前需要进行资质审核，以确定具备购房资格。卖方也需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，没有抵押和查封，可以正常交易。

5. 房屋网签

在二手房出售之前，需要进行房屋网签，这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源将无法再次生成买卖合同，也无法再将房屋售予他人。

6. 资金监管

在资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将款项打入该账户，银行会暂时冻结这笔钱，待房屋过户完成后解冻并支付给卖家。

7. 完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴纳税款，买方还需要在房管局缴纳契税。

8. 收尾款

最后一步是买方支付剩余的屋款，卖方确认收到尾款。

二、卖房的注意细节

1. 提前预估费用

在卖房时，通常需要支付相关费用，如税费、评估费、中介费等。为避免问题，务必提前预估清楚费用金额，并准备充足的资金。

2. 委托方式和挂牌期限

如果委托中介公司卖房，应与中介公司明确委托方式和挂牌期限。为保护自己的合法权益，最好不要全权委托给中介公司。

3. 还清贷款

通常情况下，卖房需要先还清贷款，但也可以经过银行允许，将贷款债务转移给买受人。买方贷款是以房屋为抵押，转让房屋需要抵押权人的同意。

以上是买房和卖房的流程及注意细节，希望对您有所帮助。