房龄超过20年的房子不建议购买

房龄超过20年的房子不建议购买，因为这些房子通常都是一些老小区，房子质量破旧，存在各种问题。这些小区大多没有物业管理，管理水平较低，居住的人员也比较杂，存在一定的安全隐患。

此外，房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，有效使用年限的缩短会增加购房成本。同时，房屋维修费用可能会相应增加，物业的维护成本也会相应增加。

银行对贷款房屋年限有严格要求，一般要求二手房房龄在20-25年以内，超过25年的房子无法贷款。即使房屋年限较老的房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。

购房者可以通过以下方式了解二手房的真实房龄：

一、查询房屋档案：购房者可以去房管部门查询房屋档案，因为房管部门会对这方面的信息进行登记。不过需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询。

二、查看房产证的时间：虽然房产证的时间并不能完全反映出房屋的真实房龄，但对于购房者来说仍然具有一定的参考价值。通常情况下，房屋的建成时间会比房产证登记的时间要早两年左右。购房者可以通过查看房屋的建成时间或测绘说明等来获取参考信息。

三、问询小区其他业主或物业：如果对房主提供的信息有所质疑，购房者可以咨询小区的其他业主或物业工作人员。他们在小区居住或工作的时间较长，从他们那里了解到的信息往往更真实可靠。

四、观察房屋室内情况：购房者可以通过观察房屋的门窗情况大致判断房屋的年代。然而需要注意的是，如果墙面看起来很新，可能是房主重新装修过的。但厨卫的装修很难改变，如下水道、卫生间的地漏、马桶等，购房者可以以此作为参考。

房龄超过20年的房子不建议购买。购房者可以通过查询房屋档案、查看房产证时间、咨询其他业主或物业、观察房屋室内情况等方式了解房龄，以做出明智的购房决策。