房龄20年的房子值得买吗？看看吉屋网的解析

一、房龄20年的房子适合自住

对于房龄20年的房子，如果是用于自住，还是可以考虑的。虽然过去建的房子多数都是楼板结构，房间布局可能存在不合理的地方，但用于简单居住应该没有问题。而且现在的新政策正在对老房子实施改造，时间划线恰巧是以20年为界。经过改造后的老房子，增加了很多公共服务配套，更换了室内管道、电线，对很多老小区还重新粉刷外墙、加装了电梯，居住体验一定会有所提升。

此外，老房子通常位于城市的老城区，周边的商业、教育、医疗等配套非常齐全，加之出行方便，房子公摊面积少，多数房子都自带装修，买来用于居住是个不错的选项。

二、房龄20年的房子投资需谨慎

如果是用于投资，对于房龄20年的房子就要谨慎了。具体还要看房子所在的城市。一线、强二线及大部分的省会城市，由于有人口持续流入，入手以后应该还有转手的机会。其他开放外来人口落户政策的大城市，新市民中经济条件不太好的人也会考虑购买。但对于中小城市房龄超过20年的房子，就不能再去投资了。

三、房龄超过20年的房子可以贷款

房龄超过20年的房子是可以贷款的，一般30年才是上限。但是贷款过程稍微会比新房更复杂一些。房子的品质是决定能否贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷。另外，贷款人的年龄也是一个问题，虽然各家银行规定不一，但大体上来说，贷款人越年轻越有利。

四、购买二手房要注意的事项

1. 确定好房产的权益信息：在购买二手房时，要弄清房子的产权信息，避免出现产权不明确、有纠纷的情况。

2. 明确过户、房款交付时间和形式：购买二手房需要经过产定金、交房款、办理过房手续等程序，要明确过户时间和有效期内如果没有过户的责任归属。

3. 进行实地探查房屋质量和现状：在购买二手房前，要实地考察房子的相关信息，比如是否在租。如果房子还在租，可能会导致购房者入住时间无限延期。

房龄20年的房子对于自住来说是可以考虑的，尤其是经过改造后的老房子。但对于投资来说，要谨慎选择。购买二手房时，要注意房产的权益信息、过户时间和实地考察等。房龄超过20年的房子是可以贷款的，但具体还要看房子的品质和贷款人的年龄。