自建房和非自建房的区别及注意事项

一、自建房和非自建房的区别

根据土地性质的不同，自建房可以分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍得后的自建房，而非自建房是指国有土地出让后由房地产开发经营公司建造的房屋。报建审批程序也有所不同，非自建房需要经过拍卖和政府审核，而自建房需要村里的人同意并备案。概念上，非自建房是指出售和出租的房屋，而自建房是指拥有自有土地的单位和个人自己组织施工建造的房屋。

二、自建房和商品房的区别

自建房一般位于农村，使用的是集体土地，而商品房多数位于城市，使用的是国有土地。自建房的使用权是永久的，而商品房的使用权根据土地性质的不同可分为70年、40年、50年。自建房的房屋所有权属于建房者，而商品房的所有权需要办理过户手续后才归购房者所有。自建房需要经过村集体审核和国家土地部门备案，而商品房需要开发商前往相关部门报备并获得许可。

三、自建房建造的注意事项

1. 农村自建房使用的混凝土具有防潮作用，不需要再做防潮处理。

2. 农村房屋需要进行防水处理，可以采用刚性防水卷材、防水混凝土、卷材防水、涂料防水等方法。

3. 农村自建房需要进行防虫蚁处理，在回填土和架空板前使用药物处理，注意控制用药量。

4. 墙体是房屋的承重和维护结构，需要注意修补外脚手架留下的孔洞，砌墙时要垂直对齐，灰缝砂浆要饱满。

5. 构造柱可以加强房屋的整体性和抗震能力，框架柱和构造柱的施工方式有所不同。

6. 简支梁和框架梁纵向受力钢筋的放置位置不同，施工时需注意放置位置，防止安全隐患或浪费材料。

自建房和非自建房在土地性质、报建审批、概念和房屋所有权等方面存在差异。自建房和商品房的区别在于土地使用权和房屋所有权的归属。在自建房建造过程中，需要注意防潮、防水、防虫蚁处理以及墙体构造、构造柱和简支梁的施工细节。