不建议将房子过户给孩子的原因及处理方式

过户房产给孩子是一种常见的做法，但实际上存在一些问题和风险。以下是不建议将房子过户给孩子的原因以及处理方式：

一、父母失去处置权

许多父母错误地认为，即使将房产过户给孩子，他们仍然保留处置权。然而，实际上，房产过户后，处置权就属于孩子名下的房产所有人。这意味着父母不能随意处置房产，需要经过孩子的同意。

二、影响未来房产交易

过户方式不当可能会影响未来房产的交易。以房产赠与为例，虽然不需要缴纳个税，但需要缴纳契税、印花税和公证费。如果过户方式不符合规定，可能会导致交易的合法性受到质疑，给未来的交易带来麻烦。

三、财产分割问题

登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使夫妻双方共同出资也无法分割。这意味着，如果父母将房产过户给孩子，就无法在离婚或财产分割时将房产纳入分割范围。

孩子名下房产的处理方式：

1. 未成年孩子的房产处理

如果房产证上有子女的名字：

(1) 子女未成年时，除非为了孩子的利益，不得处置房产。买卖时必须经过孩子的同意，因为作为监护人，必须证明买卖是为了孩子的利益。

(2) 孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

2. 未成年人的民事行为能力

根据《中华人民共和国民法典》规定：

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需要法定代理人代理或者经其同意、追认。但是，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，需要法定代理人代理实施民事法律行为。

父母可以处理未成年人房产的情形：

1. 为了未成年人的利益，如支付学费等。

2. 为了未成年人的健康，如治病等。

3. 为未成年人支付侵权赔偿款。

4. 未成年人的房产遇合法拆迁，父母在不放弃拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订协议。

5. 父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件，且新房价值等于或大于旧房的价值。

不建议将房子过户给孩子，因为父母会失去处置权，可能影响未来交易，并且存在财产分割问题。根据法律规定，父母可以处理未成年人房产的情况包括为孩子支付学费、治病、支付侵权赔偿款等。