自建房抵押贷款条件及期限要求详解

自建房抵押贷款是一种常见的贷款方式，但贷款人需要满足一定的条件才能申请贷款。以下是自建房抵押贷款的条件要求：

一、贷款人具备完全民事行为能力和合法有效身份

贷款人需要年满18岁，并具备完全民事行为能力和合法有效身份。

二、贷款人有偿还贷款本息的能力

贷款人需要有稳定的收入来源，有足够的还款能力。

三、所建住房符合地域和土地要求

所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇。建房所占用土地必须以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年。

四、贷款人信用状况良好

贷款人需要信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录。申请贷款时不能有逾期未还的贷款本息。

五、具备相关建房合法文件及批文

贷款人需要以个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文。贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层。

六、支付一定比例的首付款

贷款人需要支付30%（含）以上的首付款，其中土地出让金可以视为首付款的组成部分。

七、同意提供抵押物或其他担保方式

贷款人需要同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。

八、其他条件

贷款人还需要符合银行规定的其他条件。

自建房抵押贷款的期限要求

自建房抵押贷款的期限最长可以达到30年，但受房龄和借款人年龄的影响。根据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年。房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其他性质的房屋，最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

自建房抵押贷款逾期还款后果

如果贷款人逾期还款，会导致以下后果：

1、征信受损。

2、被平台催收。

3、平台会计算罚息。

4、贷款合同可能被终止。

5、银行可能要求提前结清贷款。

6、恶意逾期可能会被起诉。

7、平台可能处置抵押的房产。

8、逾期还款会影响其他贷款申请。

一般情况下，平台会在客户出现严重逾期行为时采取严格的措施，包括处置抵押的房产。客户可能会承担严重的资金损失，需要考虑抵押房产被处置后能够得到多少资金。