二手房楼层选择的注意事项及影响因素

一、底楼和顶楼的不利因素

底楼的房子容易受潮，尤其在南方的雨季，湿气会比较严重，不适合患有风湿的人居住。此外，底楼离地面较近，会受到单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等的干扰。

顶楼的房子容易出现漏水和闷热的情况，尤其是防水做得不够好的楼栋。此外，顶楼的水压可能不足，导致无法正常用水。

二、选楼层的注意事项

1. 光线：高层的阳光照射更好，但角度不对也会影响阳光的照射。因此，在选楼层时应选择能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

2. 消防电源：住宅楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，连续供电时间不应少于20分钟。

3. 电梯：住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

4. 价格：高楼层的房屋价格一般较顶层的下一层高。在相同价格下，较高楼层的房屋更划算。

5. 空气湿度：在潮湿的城市，6至8层较佳，因为浮尘较低；5层以下会潮湿，9至13层会有腥味；14层以上，风力会将潮气吹进房屋。在干燥的城市，3至6层和13层以上都不错。

6. 视野：楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是一楼，采光不好，视野受限。

7. 水电供应：高层的水电供应没有低层好，但一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，保证高层住户用水不受压力影响。

三、买二手房楼层的讲究

1. 尽量避免购买低楼层，因为底楼空气质量差、噪音大，且采光不好。

2. 不要购买顶层，因为顶层容易漏水，下水管道外可能漏气，带来麻烦。

3. 尽量避免设备层，因为设备层噪音大，机械振动等会对居住环境产生负面影响。

购买二手房时应注意楼层选择，避免低楼层、顶层和设备层，同时考虑光线、消防电源、电梯、价格、空气湿度、视野和水电供应等因素，以确保居住舒适和安全。