自建房和违建的区别及办理贷款流程

自建房和违建是两个不同的概念，本文将详细介绍它们的区别，并且还将介绍自建房办理贷款的流程。

一、自建房和违建的区别

自建房是指拥有自有土地的单位和个人，通过雇佣他人施工，建造房屋和建筑。它是一种传统的建造方式，农村居民几乎都通过自建房来满足居住需求。

而违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违建是违法行为，需要依法进行整治。

那么，自建房可能属于违建的情况有哪些呢？

1、超出面积的自建房可能属于违建。在分配宅基地的时候就有明确规定，在一定面积的宅基地上能建造多大面积的房屋都是有限制的，所以在建房时一定不要超出规定面积。

2、在耕地上建房属于违建。耕地的所有权属于国家，农民只是享有耕地的承包使用权，不能在耕地上建造房屋，这是最离谱的，也是违法的行为。

3、一户多宅属于违建。一户多宅的情况是明令禁止的，如果想要在两处宅基地上都建房子，那么户口就必须要分开。

4、乱搭乱建的临时房屋属于违建，可能会被拆除。

二、自建房办理贷款的流程

自建房需要办理贷款的话，可以按照以下流程进行：

1、提交申请。申请人准备好办理贷款所需的资料，向银行提交申请，并填写好申请表。银行会对申请资料进行审核，核实其完整性和真实性。

2、银行审核。银行接受申请人的贷款申请后，会对申请资料进行审查。审核完毕后，银行会通知申请人审核结果，若通过则进行后续手续，若不通过则告知具体原因。

3、签订合同。申请人接到银行通知后，携带相关资料前往银行，商议贷款额度、贷款期限等内容，并签订贷款合同。

4、办理抵押手续。按揭贷款需要办理房屋抵押手续，因此在签订贷款合同后，申请人需要办理房屋抵押手续，还需办理贷款保险等手续。

5、银行放贷。手续办理完毕后，银行会在约定的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，申请人只需按时还款即可。

通过以上流程，申请人可以顺利办理自建房的贷款。