法拍房贷款流程及费用解析

一、贷款流程

贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 联系银行申请贷款

在取得法院拍卖房竞拍号后，可以与银行联系并申请贷款。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房和商铺。银行客户经理会接受贷款申请并收集所需资料，初审通过后会通知申请人领取《贷款意向书》。

2. 竞拍成功并补足首付款

如果竞拍成功，需要向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，提交补充资料。

3. 正式材料审核通过

银行对正式材料进行审核通过后，双方将签署合同文件。银行将协助法院办理房产过户和抵押登记，并办理放款手续。

4. 领取贷款文本

银行会通知相关放款信息，申请人可以到银行网点领取相关贷款文本。

二、贷款费用

贷款费用主要包括评估费、担保费和垫资费用。

1. 评估费

评估费为贷款额的0.1%，可以选择免收。

2. 担保费

担保费为贷款额的1.5%，一次性收取，不退还。

3. 垫资费用

如果出现垫资情况，会产生垫资费用，按月息3%左右，按天收取。

三、购买的注意事项

购买前应先找律师咨询房屋情况，了解是否存在拖欠的水电费和物业费等问题。同时，司法拍卖的房子也存在一定的风险，如果涉及争议最好不要购买，以免造成不必要的麻烦。

购买可以通过贷款方式支付拍卖款项。但需要注意的是，贷款流程和费用都需要按照相关规定办理，同时购买前要了解房屋情况和咨询专业人士的意见。