北京买房首套房认定条件及购房资格要求

根据北京市住房限购政策规定，购房者购买首套房的认定条件有以下几种情况：

一、已贷款购房但已结清：

如果购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是该贷款已经结清，再次申请贷款购买房屋时，认定为首套房。

二、曾贷款购房但已出售：

如果购房者曾经贷款购买过一套房产，但是该房产已经出售，房屋登记系统中没有房产记录，但银行信贷系统中有贷款记录，再次申请贷款购房时，认定为首套房。

三、全款购房但已出售：

如果购房者名下有一套全款购买的房产，但该房产已经出售，房屋登记系统中没有房产记录，再次申请贷款购房时，认定为首套房。

四、贷款购房但已结清和出售：

如果购房者名下有申请贷款购买过两套房的记录，但是贷款已经还清，房子也已出售，再次申请贷款购房时，认定为首套房。

五、商业贷款和公积金贷款：

如果购房者名下有一套申请商业贷款购买的房产，但贷款已经还清，还有一套申请公积金贷款购买的房产，但已经出售，再次申请贷款购房时，认定为首套房。

对于非北京户籍家庭在京购房的条件，根据北京市住房限购政策规定，需连续5年缴纳社会保险或个人所得税。连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，并且提出申请之月须为正常参保状态。需要注意的是，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

对于拥有北京户口的人士，购房资格要求如下：

一、购房数量限制：

北京户口以家庭为单位可以购买2套房，但如果已经拥有2套房，则不能再购买第三套房，除非卖掉一套房后才能再购买。

二、购房资格要求：

1. 在北京连续满5年纳税证明（个人所得税）或连续满5年的社会保险证明。

2. 拥有北京合法有效的暂住证。

3. 购房人在北京没有其他房屋，如果已婚，夫妻双方在北京也不能拥有其他房屋。

4. 需提供身份证、结婚证和户口本等相关证明材料。

对于在北京以外地方贷款购买过一套房的人士，如果符合以上条件在北京再次贷款购房，首付款要达到百分之六十以上，并且贷款利率会上浮百分之十。

对于集体户口的购房要求，目前集体户口不视为北京户口，购房者需要找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效，才能在北京购房。

最后，北京购房资格的认定主要通过个人所得税的方式进行核验，需连续五年以上在北京市缴纳个人所得税，每年至少一次缴纳个人所得税且缴纳年份不能中断，补缴无效。