银行房产抵押贷款流程及注意事项

一、提出贷款申请

根据金融机构的贷款范畴，借款人向银行提出贷款申请，包括贷款用途、金额和期限等。如果符合银行的要求，接下来需要准备相应的资料。

二、递交贷款资料

借款人需要递交申请材料，包括身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业抵押房产，还需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、财务报表和资产证明等。

三、看房评估

银行会根据抵押房屋进行实地勘察和评估。这一步骤决定了房屋抵押贷款的额度，评估结果可能与市场价格有所出入。

四、报批贷款

房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

五、签订借款合同

借款人与银行签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

七、银行放款

根据不同银行的规定，放款可以以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式进行。

八、按期还款

按时足额还款是建立良好信用的重要环节，对借款人日后再借款、找工作等方面都有积极的推动作用。

九、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，借款人需要到房产局办理房产抵押注销手续。

房产抵押贷款所需条件

1. 房产证明产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押，房龄加贷款年限不超过30年。

2. 抵押房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。

3. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4. 以他人所有的房产做抵押的，需要出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款注意事项

1. 抵押房产必须是借款人名下的房产，如有共有人，需出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 对于有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或法院判决书，单身需提供未再婚证明。

3. 需要明确贷款用途，违规使用抵押资金可能导致银行收回贷款。

4. 未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。

5. 小产权房不具备房产抵押贷款的交易权利。

以上是银行房产抵押贷款的流程和注意事项，希望对您有所帮助。