商转公审核不通过的原因及流程解析

一、商转公审核不通过的原因

商转公审核不通过的原因主要有以下几点：

1、征信报告有污点：如果客户的征信报告上有不良贷款记录，公积金中心会认为客户有一定的信用风险，拒绝转贷申请。

2、收入不符合要求：公积金中心要求客户的月收入最少是公积金贷款月供的两倍以上，如果客户有其他未结清的贷款，公积金中心会提高收入要求。

3、公积金账户异常：办理商转公业务时，客户的公积金账户不能处于被封存的状态，如果因离职或失业导致公积金断缴，会影响商转公的办理。

4、公积金连续缴费时长不够：客户的公积金连续缴费时间不能低于12个月，具体要求以当地公积金中心公告为准。

5、公积金可贷额度不足：客户需要申请到足够的公积金贷款额度，如果可贷额度不足，会导致商转公失败。影响公积金贷款额度的因素主要有公积金账户余额和缴存基数。

6、名下有未结清的公积金贷款：公积金中心不允许同一个客户名下有多个未结清的公积金贷款，如果有未结清的贷款，会导致商转公失败。

7、公积金贷款次数超过限制：有些城市的公积金中心限制客户的公积金贷款次数不得超过两次，超过限制次数会被拒绝申请。

8、不是纯商业贷款：只有纯商业贷款才能办理商转公，组合贷不能办理。

9、商业贷款还款时间不足一年：在办理商转公时，需要客户提前结清商业贷款，有些地区规定正常还款满1年后才能办理商转公。

10、贷款资料有错误：在提交相关资料时，客户需要保证资料的准确性和完整性，不要有错误或遗漏，更不能提供虚假资料，否则会导致业务办理失败。

二、商转公的流程

商转公的流程包括以下几个步骤：

1、到公积金管理中心领取申请审批表。

2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及逾期情况。

3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

4、借款人将房屋所有权证原件交给担保公司总部，并用自有资金或担保公司资金将原商业贷款还清。

5、借款人将原商业贷款的他项权证和他项权利注销申请表交给担保公司。

6、担保公司办理公积金贷款担保手续。

7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款划给担保公司。

8、担保公司办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。

商转公的流程相对复杂，需要借款人与公积金中心、银行和担保公司等多方合作，确保资料准确完整，按照流程逐步办理，才能成功完成商转公的过程。