买老房子等拆迁划算吗？需要注意哪些问题？

买老房子等待拆迁是否划算取决于价格合适且片区有发展潜力。然而，这样的房子相对较少，也很少有人愿意卖。而有明确拆迁规划的房子则不能进行交易，因此只能考虑有可能拆迁的房子。然而，盲目等待拆迁往往不是一个很好的计划，因为反复迁移户口也是比较麻烦的。

一、注意重视资金问题

购房时首先要考虑的是资金问题。如果没有购房资金，一切都是白搭。很多购房者因为一次性拿不出首付而错过了心仪的房子。因此，资金方面的问题一定要引起重视。除了首付外，还要规划清楚还贷问题，避免买了房却还不起贷的情况发生。

二、注意明确需求

在购房之前，要明确自己的需求。买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多。特别是对自身的需求要尽可能明确清楚。是刚需置业，还是改善性置业，或者是将闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘时会有不同的侧重点，只有将自身的需求明确清楚，才有可能找到心仪合适的房源。

三、注意查五证

无论是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件。开发商需要具备五个证件，即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

四、注意打量楼盘细节

选择楼盘时，除了关注价格、区域、配套等大方面，还要注意楼盘的细节。停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等细节问题会对购房者的日后生活产生影响，所以不能忽视。

五、注意售楼广告莫轻信

了解房子时，会看到相关的宣传广告。然而，有些广告存在夸大宣传、与事实不符的情况，对买方造成误导。买方应及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法处理。