二手房满二和满五的契税有什么区别？

一、满二和满五的契税区别

根据《吉屋网百科视频》的介绍，二手房满二和满五的契税主要区别在于增值税和个人所得税。如果是交易普通住宅，满五年的房产可以免增值税，也可以免除个人所得税。而二手房不动产权证满两年在交易的时候，只能免增值税，还需要缴纳1%的个人所得税。如果二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。

二、满二和满五的定义

满二和满五的定义是根据时间来确定的。从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年，称为“满二”，满五年整或超过五年则为“满五”。

三、购房者的选择

对于购房者来说，满五年的二手房更具优势。因为满五年的房产可以免除增值税和个人所得税，可以帮助购房者节约购房成本。而满二年的房产只能免除增值税，还需要缴纳1%的个人所得税，相对来说成本较高。

二手房满二和满五的契税主要区别在于增值税和个人所得税。满五年的房产可以免增值税和个人所得税，而满二年的房产只能免增值税，还需要缴纳1%的个人所得税。购房者在选择二手房时，可以考虑满五年的房产，以节约购房成本。