二套房契税到底是2%还是3%？

一、二套房契税的税率

根据国家规定，购买第二套房的契税通常为3%。对个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%的税率征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、二套房和三套房的区别

1、定义不同：二套房是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第三套房是指不能证明是二套房的，即为第三套房。

2、贷款限制不同：满足一定条件情况下，二套房可以申请公积金贷款，但购买第三套房则不能申请公积金贷款。

三、二套房的认定标准

1、贷款买过一套，再次购买算第二套。

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次购买算第二套。

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

根据国家规定，购买第二套房的契税通常为3%，但根据不同情况有可能享受税率优惠。购买第二套房和第三套房的定义和贷款限制也有所不同。购买房产前，建议咨询相关部门或专业人士，以确保了解最新政策和规定，避免不必要的麻烦和费用。