二手房买卖交税及注意事项详解

一、二手房买卖交税规定

根据相关规定，二手房买卖交易涉及到多项税费。买方需要缴纳契税、印花税和工本费，而卖方则需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税和印花税。

1. 契税

根据房屋的类型和面积，契税的缴纳比例有所不同。普通住宅的契税为建筑面积在90平米以下的1%，在90至140平米的1.5%。非普通住宅为3%，商业房或公司产权为3%。

2. 城建税和附加税

城建税一般为营业税的7%，附加税一般为营业税的3%。

3. 个人所得税

个人所得税的计算方法根据房屋的持有时间和类型而有所不同。普通住宅2年之内的，计算方法为（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售5年之内的公房，计算方法为（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。出售5年以上的普通住宅免交个税。

4. 合同印花税

合同印花税为房屋成交总额的0.05%。

二、二手房买卖注意事项

在进行二手房买卖交易时，购买者需要注意以下几点：

1. 查验产权证

购买者应要求卖方提供合法的产权证书正本，并查看卖方的身份证原件和房产证原件。同时，购买者应留下复印件作为备份。

2. 查询产权证真实性

购买者可以让中介带领自己到房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押情况和查封情况等。同时，要注意产权证上的房主与卖房人是否为同一人。

3. 了解房屋情况

购买者应了解房屋的历史、土地使用期限以及是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。

4. 对二手房价格进行评估

购买者应从多个方面对二手房价格进行评估，可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。同时，要了解是否可以做二手房按揭贷款。

5. 注意过户时间

二手房买卖应在合同约定的时间范围内过户，如果未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

以上是关于二手房买卖交税及注意事项的详细介绍，希望能帮助到购房者更好地进行交易。如需了解更多相关信息，请访问吉屋网。