恒大海口核心滨海区A0702地块概念设计方案公布，重新挂牌出

海口核心滨海区A0702地块概念设计方案公布

海口市自然资源和规划局最近公布了恒大集团的海口核心滨海区A0702地块的概念设计方案，这意味着该地块距离重新挂牌出让又近了一步。该地块原为恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，后因土地闲置被海口政府收回。经过专家评审和市政府审议，中海地产（海南）投资有限公司等提交的“海湾甲板”方案获得优胜，中铁建设集团（海口）置业有限公司和海口投源实业开发有限公司提交的“云海台”方案被评为优良。

商改住，更适应市场需求

A0702地块原为旅馆用地，但在最新的控规修改中，将其调整为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，俗称商改住。修改后，该地块的容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米提升至100米，更适应市场需求。该地块位于海口湾片区，周边商业配套已经较为成熟，开发更高比例的住宅能更好地实现效益和长远发展的平衡。

恒大多地块被政府收回

自恒大集团出现流动性危机以来，其在海口、郑州、成都、武汉、广州等地均有地块因长期闲置被政府无偿收回。这些地块被处置的时间多集中于2022年，其中包括广州恒大足球场地块、武汉恒大科技旅游城地块等。根据土地处置办法，连续闲置两年的土地，当地政府有权无偿收回使用权。对于恒大来说，政府无偿收回土地意味着前期的土地出让金等投入面临直接损失。

市场需求导向的土地开发

商改住成为当前土地开发的一个大趋势，因为许多城市的商业用地已经过剩。为了平衡市场，将部分商业用地转为住宅用地是一个合理的选择。A0702地块的位置优越，周边商业配套成熟，开发更高比例的住宅更符合市场需求。商改住的开发能够更好地满足人们对住宅的需求，同时也能实现效益和长远发展的平衡。

恒大集团的海口核心滨海区A0702地块近期迎来了新进展，概念设计方案公布意味着该地块距离重新挂牌出让又近了一步。商改住成为当前土地开发的趋势，将部分商业用地转为住宅用地能更好地满足市场需求。恒大集团在多地的地块被政府收回，这对于恒大来说是一笔资产损失。未来，恒大集团需要合理处理其未开发的土地资产，以应对流动性危机带来的挑战。