商转公要满足哪些条件

一、纯商业贷款

根据要求，商转公需要借款人的房子是通过纯商业贷款买的，而不是组合贷款。只有符合这个条件的房子才支持商转公。

二、公积金账户状态正常

在申请商转公之前，借款人的公积金账户状态要为正常缴存状态，不能是封存状态。如果之前因为离职导致公积金账号被封存，借款人需要找到下个单位重新开立公积金账户，并将之前的公积金转移后正常缴纳一段时间，才能办理商转公。

三、连续缴存时间达标

大多数地区要求连续缴存12个月以上的公积金才能办理商转公。这个时间是从申请商转公的上个月往前推算，中间不能断缴，补缴的也不符合要求。

四、名下没有未结清的公积金贷款

在申请商转公之前，借款人名下不能有未结清的公积金贷款。需要将其结清后才能办理商转公。

五、公积金贷款次数不能超过2次

借款人在申请商转公之前，如果已经办理过一次公积金贷款，只要状态是结清的就没有关系。但如果已经办理了2次公积金贷款，即便都是结清状态，都不能办理商转公。

六、商业贷款不能逾期

有逾期记录的商业贷款是不能转为公积金贷款的。借款人需要将逾期房贷还清后，至少等待6个月才能办理商转公。如果在近2年内征信有连续三次或累计六次逾期记录，那么在这2年内都不能办理商转公。

七、商业贷款还贷满1年

商转公需要先提前结清原商业贷款剩余本金，而提前还贷的条件之一就是还贷时间要满1年。借款人还需要提前向银行申请预约，银行通过后才能提前还贷。

八、获得原商贷银行同意

借款人需要先向原商贷银行提出申请，审核通过后原商贷银行才会把借款人的资料提交给住房公积金中心审核。

九、房产已办理产权证

商转公是要以房产做抵押才能放款的，所以需要商转公的房子已经拿到产权证，并且产权人和贷款人要一致。

十、借款人有偿本付息的能力

借款人的收入不能低于月供的2倍，并且征信负债率不能超过50%。在办理商转公前6个月最好结清征信上的消费贷款，并且不能新增大额欠款，包括信用卡大额分期和办理其他消费贷款。

公积金贷款申请的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。在申请公积金贷款购房之前，最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作他用，否则会导致贷款额度减少或为零，无法申请公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户。无论申请哪种贷款，当在贷款期间出租已经抵押的房屋时，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找银行协商。如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。如果调查属实，且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行可能会受理延长借款期限的申请。