二手房带押过户的手续及注意事项

一、二手房带押过户的手续

1. 买卖意向达成：买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。

2. 与贷款银行签订协议：买方须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿卖方贷款余额。

3. 申请贷款审批：买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。

4. 办理交易过户手续：买卖双方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，包括二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

5. 资金划转和注销登记：资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

二、二手房交易注意事项

1. 确定二手房是否允许出售：需征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2. 确定房屋所有权是否真实可靠：要查明房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，并由卖方出示合法的房屋所有权证。

3. 确定二手房的准确建筑面积：合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

4. 屋内设施的交验细节：要注意屋内设施是否与卖方口头承诺一致，如装修的铝合金门窗、地板、空调等。

5. 明确付款方式：在购房合同中约定付款方式，并注意每个环节的付款细节。

6. 确定交房时间：合同中明确注明房屋交验时间、费用承担责任等。

7. 不忽视违约责任：合同中清楚标明各方的责任义务，以避免纠纷的发生。

以上是二手房带押过户的手续及注意事项，希望对您有所帮助。