海教园面临供需失衡，房企开始“抢被子”

海教园是一个风声水起的板块，成交量一直居高不下。然而，随着供应量的不断增加，海教园面临着供需失衡的隐患。今年上半年，海教园已经供应了12万方的新房，下半年还将有保利西棠和煦、中铁建花语天境等新地块入市，预计总供应量将达到44万方。明显可以看出，供应量大于需求量。

面对供需失衡的局面，房企开始展开价格竞争。回顾过去几年，海教园曾多次出现“抢被子”的情况。2020年，板块供应量接近50万方，各楼盘纷纷降价，最低能到1.68万/平米。2021年下半年，市场转冷，供应放缓，价格也开始上涨。今年下半年，海教园大概率会面临激烈的价格竞争。

除了价格竞争，产品升级也是房企争夺购房者的手段之一。新入市的几个盘，如保利西棠和煦、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅，洋房的户型、价格都差不多，竞争非常激烈。为了吸引购房者，房企纷纷升级产品，增加架空层、阁楼、小院等设计，提高赠送面积，加快示范区的亮相。

此外，交房时间也成为房企竞争的焦点。海教园以学区房为卖点，因此谁能提前交房，谁就能占据优势。保利西棠和煦二期、中铁建花语天境和中建悦庐棠墅的交房时间全部提前至2026年5月5日，以便赶上2026年上学与转学。

海教园面临供需失衡的局面，房企开始展开价格竞争，产品升级和交房时间提前等策略也将成为竞争手段。购房者在选择时要谨慎，注意价格和交房时间的差异，以及产品的升级和优势。