开发商没有预售证银行不能给贷款，买房如何查开发商预售证？

一、开发商没有预售证无法获得银行贷款

根据规定，开发商只有持有预售许可证的房屋才能进行销售。没有预售许可证的开发商不能收取预订款和签订购房合同，银行也不会给予贷款。因此，购房人在选择购买房屋时，一定要确保开发商持有有效的预售许可证。

二、买房人如何查询开发商预售证

购房人可以通过以下方式查询开发商是否持有预售许可证：

1. 上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询。

2. 到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮助查询。

3. 拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。

三、开发商获得预售证的条件

开发商获得预售证需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2. 持有建设工程规划许可证，确保房地产开发符合城市规划要求。

3. 投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间。

4. 已经同金融机构签订预售款监管协议。

5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

四、购房人应注意预售许可证的范围

预售许可证是按栋颁发的，购房人在查看预售许可证时，应注意所购买的商品房是否在该预售许可证的预售范围内。如果开发商不具备上述条件和许可证件，房产管理部门将有权对其进行行政处罚，购房人与之签订的商品房预售合同也将无效。购房人除了可以要求开发商返还购房款外，还可以追究开发商的违约责任。

通过以上几点，购房人可以更好地了解开发商是否具备预售许可证，避免因开发商没有预售证而无法获得银行贷款的情况发生。购房人在购买房屋时，一定要谨慎选择开发商，确保自己的权益得到保障。