如何查房产证的真伪

一、权证查询

权证和共有权证是国家依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。根据法律规定，只有当事人自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

二、房产部门档案科查询

权利人可以携带身份证明，到房管部门房产档案科查询。由于房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才能查到。

三、房产部门受理科查询

权利人可以携带身份证明，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

四、他项权利证书查询

房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。根据法律规定，只有当事人自己或委托他人才可以查询。

五、司法机关依法查询

公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法携带司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

房产证的重要性在于保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益包括权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，并受到国家法律保护。此外，房产证还可以维护房地产市场秩序，确保房地产交易的合法性和有序性。

房地产的市场行为建立在明晰的产权基础之上。无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，还是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等，都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场、进行城市建设和管理的重要资料。住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处等都依赖于完善的产权登记发证制度和房地产档案图册等产籍资料。