等额本息提前还贷的注意事项及方法

一、提前还贷时间的选择

等额本息还款方式下，提前还贷时间太早会产生高额利息和违约金，而提前还贷时间太迟则意义不大。最佳的提前还贷时间是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前。这样可以避免违约金，同时节省一半以上的贷款利息。

二、提前还贷的要求和文件准备

借款人想要提前还贷，一般需要在还款半年以上，甚至有些银行要求已经还款一年以上。借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行会审批并需要大约一个月的时间。不同银行对提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行要求提前还贷金额是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。借款人在申请后需要携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。

三、退保和解抵押

如果是住房公积金贷款，即使选择等额本息还款方式，产生的利息也要比商业性住房贷款等额本金的少。借款人在提前还清住房公积金贷款后，需要办理退保手续，包括携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。此外，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记，所以提前还贷后要记得去解抵押，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续。

等额本息提前还贷需要注意提前还贷时间的选择，避免利息和违约金的损失。借款人需要按照银行的要求提交申请并准备好相关文件，同时办理退保和解抵押手续，确保房产完全归属于自己。提前还贷可以减少贷款利息，但需要在合适的时间进行，以获得最大的经济效益。