不动产带押过户的好处及办理流程详解

一、不动产带押过户的好处

1. 无需提前还贷：不动产带押过户无需提前还贷，可以在不解除抵押状态下进行过户交易，省去了提前结清旧贷款的麻烦。

2. 缩短交易时间：由于不动产带押过户不需要先结清旧的住房贷款，可以直接办理过户和抵押登记，大大缩短了交易时间，帮助卖房人尽快收回资金。

3. 降低交易成本：不动产带押过户不需要卖房人借贷或利用过桥资金提前结清旧贷款，节省了垫资成本，对卖房人来说是极大的好处。

4. 盘活二手房交易市场：带押过户加快了二手房交易买卖的速度，促进了房地产市场的良性循环，使存在抵押的二手房能够顺利交易。

5. 防范交易风险：不动产带押过户设立了一个资金专用监管账户，避免了资金交易纠纷，一旦交易失败，买家存入的资金将原路返还。

二、不动产带押过户的办理流程

1. 办理条件：卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款；卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥；卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款；买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。

2. 办理流程：

（1）买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料；

（2）银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议；

（3）原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续；

（4）买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监管账户中同时含有买方支付的首付款；

（5）释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。

通过不动产带押过户，可以享受到诸多好处，同时也需要满足一定的办理条件和按照规定的流程进行操作。希望本文能对大家了解不动产带押过户有所帮助。