征信不好能买房吗？如何提高贷款成功率？

一、征信不好能买房吗？

征信不好的人想要贷款买房可能会面临一些困难，但并不意味着一定不能贷款买房。不同银行对于房贷审批的侧重点不同，有些银行在贷款逾期不是很严重的情况下，只要借款人具有较强的还款能力，仍然有机会申请到房贷。然而，相比个人征信好的借款人来说，征信不好的借款人申请到的贷款额度可能会低一些，贷款利率也会高一些。

二、如何提高贷款成功率？

如果因为不小心忘记了还款时间等原因导致产生的非恶意逾期记录，可以与银行解释说明，并告知银行自己并非恶意逾期。如果银行可以开具非恶意逾期证明资料，那么就可以提升贷款的成功率。然而，如果个人征信报告上出现了严重的逾期不良记录，如连续3个月以上的逾期或累计6次及以上的逾期，那么贷款的成功率就会大大降低，可能会导致贷款申请被拒绝。

三、买房要注意什么？

在购买房屋时，需要注意以下几点：

1. 预算和贷款：确定自己的预算范围，计算首付、按揭贷款、税费、装修等各个方面的支出。

2. 位置和交通：选择房屋时要考虑位置是否便利，交通是否方便，根据自身的工作地点、生活习惯以及未来规划来选择合适的区域和位置。

3. 房屋性质和户型：根据自身需求和家庭情况选择合适的房屋性质和户型。

4. 房屋品质和结构：了解房屋的品质和结构，包括房龄、装修情况、建筑材料等。

5. 产权和物业：核实产权的所有者和类型，了解物业的管理服务和费用，并考虑是否需要购买物业保险等。

四、哪些行为会损害征信？

以下行为可能会对个人征信造成损害：

1. 逾期还款：逾期还款会直接影响征信记录，逾期天数越长、金额越大，对征信的负面影响就越大。

2. 拖欠账单或债务：拖欠水电费、电话费等日常账单或信用卡、贷款等债务都有可能对征信造成损害。

3. 多次申请贷款或信用卡：频繁申请贷款或信用卡会被认为是“负债过重”，也会降低征信分数。

4. 不良的信用记录：如曾被追缴过欠款、涉及诉讼等不良记录都会对征信产生负面影响。

5. 账户被追回、锁定、司法冻结等：银行、证券等金融机构会对一些账户进行追回、锁定、司法冻结等处理，这些都会对个人的征信记录造成一定的损害。

6. 恶意透支信用卡：恶意透支信用卡不仅会对信用卡本身造成损害，也会对征信产生负面影响。