公积金提前还房贷的流程及注意事项

公积金提前还房贷的流程如下：

一、预约还款

首先，贷款人需要拨打公积金管理中心的热线，查询自己是否满足提前还款条件。贷款1年内进行提前还款是不被允许的。如果满足还款条件，同时还要查询剩余尾款金额，确定提前还款金额并且预约提前还款的事项。

二、填写还款资料

在预约还款获得通过后，贷款人需要填写还款申请表。如果是提前偿还部分贷款，需要填写《住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》；如果是提前偿还全部贷款，需要填写《住房公积金贷款提前还清贷款申请书》。

三、银行审批

提交还款申请书之后，由于具体的还款事项是在受公积金管理中心委托的银行办理，贷款人首先需要等待公积金委托还款银行的审批。

四、公积金审批

受委托银行审批之后，贷款人申请住房贷款的公积金管理中心会确认贷款人的提前还款信息，并且对提前还款事项做出批复。

五、银行还款

在银行和公积金管理中心都批复贷款人的提前还款申请之后，贷款人就可以准备跟预约还款时提交的还款金额相匹配的资金，前往还款银行偿还自己的公积金贷款。如果是提前全部偿还贷款，还需要办理贷款结清手续，打印贷款结清证明。

六、还款留档

在办理完提前还款事项之后，贷款人需要携带身份证、提前还款申请表、还款相关证明等资料，前往办理住房贷款的公积金管理中心将还款信息留档。如果是提前还款偿还全部的贷款，需要办理贷款完结手续。

七、还款完毕

在办理完上述手续之后，贷款人的提前还款流程就完结了。如果是提前偿还部分的房贷，后续还需要按照房贷剩余额度按期进行还本付息。

公积金提前还款需要注意以下事项：

1. 可考虑先还商贷再还公积金贷款

由于公积金贷款利率较同期商贷利率低，如果同时有商业性和住房公积金贷款，应该选择先还商贷再还公积金贷款。

2. 不可盲目跟风提前还款

公积金贷款属于长期贷款，提前还款意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人应考虑是否有更好的投资渠道。

3. 考虑时间价值的损耗

提前还款虽然少付了许多利息，但是货币是有时间价值的。在物价上涨时，提前还款可能不划算，借款人可以考虑寻找其他投资渠道。

公积金提前还房贷的流程包括预约还款、填写还款资料、银行审批、公积金审批和银行还款等步骤。在提前还款时，借款人需要注意先还商贷再还公积金贷款，不可盲目跟风提前还款，考虑时间价值的损耗等因素。