带押过户后原贷款如何还？详细步骤和要求解析

一、与贷款机构联系

根据地区的不同，具体操作可能有所差异。过户后，您需要尽快与贷款机构联系，了解贷款转移的具体要求和程序。他们将指导您完成后续的还款流程。

二、提供相关证明文件

为了证明您已经拥有房产的所有权，您需要向贷款机构提供相关的证明文件。这些文件可能包括房屋所有权证、抵押登记证明等。准备齐全的文件将有助于顺利完成贷款转移手续。

三、协商还款方式

与贷款机构协商贷款还款方式和还款时间非常重要。您可以与他们商讨最适合您的还款计划，并确保按照协议规定的时间进行还款。这样可以保证您按时还清原有贷款。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

带押过户的要求：

1. 交易的房产必须是个人名下房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许办理带押过户。

2. 买方必须是全款购入房产，若是贷款购入房产，申请的房贷类型必须是个人住房商业性贷款。

3. 卖方未结清的贷款必须是个人住房商业性贷款，或者是已经还清了公积金贷款部分的组合贷款。

4. 所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，如果是已经进行了二次抵押的房产，那不允许进行带押过户。

带押过户需要注意的事项：

1. 买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息额，以确保带押过户后能还清原贷款。

2. 设立资金专用监管账户的银行是买方承贷银行，该银行要有完善的管理制度，支持跨行办理原贷款结清手续。

3. 设立的资金专用监管账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险。如果带押过户交易失败，存入监管账户的资金将原路返还。

4. 带押过户的房产应已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

5. 买方可以申请住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款来按揭购买房产，只要当地公积金中心及承贷银行支持带押过户贷款业务即可。

以上是带押过户后原贷款如何还的详细步骤和要求。根据您所在地区的具体规定，可能会有一些差异，请在过户后及时与贷款机构联系，以确保顺利完成贷款转移和还款手续。