西安烂尾楼处理方案及防范措施

期房楼盘都是在房子建好之前提前出售的，所以房子虽然卖出去了，但是后期也可能户出现烂尾的情况。那么西安烂尾楼处理方案是怎样的呢?

一、主管部门介入调查并梳理工程进度和资金使用情况

主管部门会对开发商进行调查，了解工程进度和资金使用情况，包括未回款资金和现有企业名下资产。他们会制定保交楼所需资金量，并根据开发商的资金情况决定是否调动资金全面复工。如果企业无资金可用于调动，他们会联合开发商找到筹集资金的办法，或者通过国企并购来解决问题。

二、资金问题解决后制定复工计划

在解决资金问题之后，主管部门会制定复工计划，并实施该计划。复工计划包括楼盘主体建设、公共区域装修、小区和车库建设等内容，旨在确保交房不减量。

三、复工后续的监管工作尤为关键

复工之后，监管工作尤为重要。最好由业主代表、主管部门相关人员共同监管，每天更新施工进度，严格执行施工计划。如果出现无故停工的情况，应立即发现并协调解决问题。

四、严格按照验收标准验收

达到交房条件之后，应严格按照验收标准进行验收。任何不规范的问题都要及时整改，违约方应按照合同约定履行补偿责任。只有通过严格的指定复工计划、实施复工计划、做好监管工作、按合同标准进行验收才能实现保交楼目标。

对于烂尾楼问题，西安也制定了一系列防范措施。根据《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，烂尾楼防范措施主要从土地出让、项目建设过程、预售许可管理、预售资金监管、交付环节和信用管理等六个环节加强监管。

一、严格执行土地出让规定

购地资金必须合规，开发企业不得使用非自有资金竞买商品住房用地。土地出让规定还要求严格按照建设工程规划许可和施工许可进行项目建设，不得随意变更经审查合格的施工图设计文件。

二、加强商品房预售许可管理

开发企业申请商品房预售许可时，要满足形象进度标准，并规范销售活动。开发企业应通过商品住房销售公示平台组织销售活动，公示企业基本情况、开发证照、项目基本信息、房屋销售信息等。

三、强化商品房预售资金监管

商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。资金的拨付也要严格按照规定进行，各辖区住建部门每月要与监管银行对账，发现违规挪用资金的企业要立即停止拨付并依法查处。

四、规范商品房交付行为

建立预查验制度，开发企业在竣工验收合格后，要通知购房人代表进行预查验。同时，开发企业在房屋交付使用时，要向购房人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。

五、健全房地产信用管理

对于不能按期交付房屋、引发群体性事件、造成严重社会影响的开发企业，要记为信用等级差的企业，并向社会公示。同时，对于违反国家强制性标准和行业规范影响房屋交付的单位和人员，也要追究责任。

西安烂尾楼处理方案和防范措施的实施对于保障购房人的权益和维护楼市秩序具有重要意义。