赠与房产再出售的税费计算方法

一、赠与房产的税费计算方法

根据本文介绍，直系亲属间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。而非直系亲属间的赠与则需要缴纳契税3%、印花税双方各万分之五、个税赠与所得的20%、房产不满五年的营业税按照房产的全额征收5%、满五年的普通住宅免收营业税、满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，以及有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。

二、赠与房产和继承房产的区别

赠与房产和继承房产的主体、含义和时间都有所不同。赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人，而继承的主体为配偶、父母、子女等亲属。赠与是一方自愿把自己的房屋无偿赠与他人，而继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。赠与房产的实现时间没有限制，而继承房产的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡。

三、赠与房产的过户流程

赠与房产的过户流程包括签订书面形式的赠与合同、办理赠与公证、携带赠与合同、公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记，以及不动产登记机构受理申请后，对符合登记条件的，予以变更过户登记。

赠与房产再出售时的税费计算方法需要根据具体情况进行计算，赠与房产和继承房产的区别在主体、含义和时间等方面有所不同，赠与房产的过户流程需要遵循一定的程序。