二手房付款安全指南，全款和贷款买房的注意事项

一、全款买房的注意事项

全款买房涉及金额较大，为了确保交易安全，购房者应先准备好购房款。购房者和卖方一起到房管局办理房产过户手续，之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。为了提高安全性，买卖双方也可以在公证处、律师事务所等地方办理房款交接。

二、贷款买房的注意事项

如果购房者通过贷款来买二手房，需要注意可贷额度和首付问题。可贷额度根据房子评估值计算，一般为成交价的75%-85%。首付款等于总房款减去可贷额度。为了提高交易安全性，购房者最好采取资金托管的方式来付款。如果选择直接向卖方付款，一定要留好付款证据。

三、缴纳税费的注意事项

买卖二手房需要向税务部门缴纳一定税费。在签订合同时，买卖双方要约定好各类税费由谁支付，以免出现漏交税费而无法过户的问题。

四、二手房交易的其他注意事项

在进行二手房交易时，买卖双方需要查档、进行资金监管及贷款申请、赎楼和交房等步骤。买卖双方需要提供真实的身份证件、房屋所有权证等相关材料，并确保材料的真实性和有效性。同时，需要核实房屋的产权状况和相关信息，确保交易的合法性和安全性。如有任何问题，需要及时咨询相关部门或专业人士，以确保交易的顺利进行。