带装修的房子验房注意事项及流程解析

一、空气质量检测

带装修的房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测。特别要注意甲醛超标的情况，如果超标，坚决不能入住，购房者可以直接申请退房。

二、房屋结构

验收带装修的房子时，要对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。一般来说，带装修的房子的结构问题不会太大，但仍需注意。

三、墙体验收

在验收带装修的房子时，可以用空鼓锤敲一敲墙体，检查是否有空鼓。同时，观察墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于砖墙，也要进行类似的检测，空鼓率在15%以内可以接受。

四、地面验收

验收带装修的房子时，要注意地面的地板是否有明显的缝隙和不平整的情况。地面的平整度对于日常生活和家具摆放都有很大影响，因此需要仔细检查。

五、水电、门窗、橱柜、烟道通风、石材、卫浴设备

在验收带装修的房子时，还要对水电、门窗、橱柜、烟道通风、石材和卫浴设备进行查验。特别要注意水电表读数、楼宇对话机、供暖等设施的正常运行情况。对于煤气、通风等管道，也要进行仔细检查，确保安全可靠。

六、新房验房手续

在验收带装修的新房时，需要查看“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量验收的凭证。

七、办理入住手续

办理入住手续是收楼的必要程序，通常是先验楼再缴费，然后办理入住手续。为避免出现问题，建议在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样一旦发现问题，可以更好地维护自己的权益。

八、外部验房要点

在外部验房时，要注意外立面、外墙瓷砖和涂料的情况，特别要注意腰线部位的内墙渗漏问题。同时还要检查单元门的外观和试用情况，以及楼道的宽度、扶手、踏步和纱窗等。

九、内部验房要点

在内部验房时，要注意入户门、门窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等设施的情况。特别要检查强电和弱电设施的正常运行情况。

十、相邻楼层配合

在验收带装修的房子时，还需要和楼上楼下的邻居配合，进行闭存水试验、水表空转等问题的检查。只有相互合作，才能确保房屋的质量和安全。

通过以上的验房注意事项和流程，购房者可以更加全面地了解带装修的房子的质量情况，保障自己的权益。同时，也可以及时发现问题，及时解决，确保入住的舒适和安全。