房屋租赁税费计算及交纳方式

房屋租赁税费是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对企业和个人出租房屋所需缴纳的税费。根据不同的出租方身份，税费计算方式有所不同。

一、企业出租税费

对于企业出租房屋，需要缴纳房产税和营业税。房产税的计算基准是租金收入的12%，而营业税的计算基准是租金收入的5%。

二、个人出租税费

对于个人出租房屋，需要缴纳房产税和营业税。房产税的计算基准是租金收入的4%，而营业税的计算基准是在3%税率的基础上减半计算。

需要注意的是，个人出租房屋免征城镇土地使用税和印花税。

房屋租赁税一般由房东缴纳，但在实际操作中，房东通常会将这部分负担转嫁给租客。因此，租客需要了解房屋租赁税的计算方式和交纳地点。

三、房屋租赁税的交纳地点

房屋租赁的房产税需要在房屋所在地的地税局办理缴纳。具体办理手续包括携带房主身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到地税局缴纳税款并开具发票。

四、房屋租赁税的承担方

房屋租赁税一般由房东承担，租客不需要承担。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定，任何与税收法律、行政法规相抵触的决定都是无效的，税务机关不得执行。因此，租客无需为房屋租赁税负担。

纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。任何与税收法律、行政法规相抵触的合同、协议等都是无效的。因此，租客在签订租赁合同时要注意合同内容是否符合税收法律、行政法规的规定。