房贷退税政策解读，最高可退5400元

一、房贷退税政策解读

根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》，有房贷的个人所得税最少可以退360元，最高可以退5400元。根据个人所得税纳税率，当月收入不超过3600元时，缴纳3%的个人所得税，当月收入大于960000元时，需缴纳45%的个人所得税。房贷退税的满足条件有以下几点：

1. 先缴税

纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说。

2. 房产要求

申请退税的房产必须是纳税人本人或其配偶或夫妻共同购买的中国境内的首套住房。

3. 仍在还贷

首套住房当前仍在还贷，仍有住房贷款利息支出，才能申报房贷利息专项附加扣除，并在个税汇算清缴时办理房贷退税。

4. 不申报住房租金专项附加扣除

纳税人在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

二、房贷退税办理流程

房贷退税可直接通过个人所得税APP进行办理，具体流程如下：

1. 下载个人所得税APP

下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册。

2. 进入专项附加扣除填报

返回首页，点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入。

3. 选择扣除年度

点击住房贷款利息，选择扣除年度，比如2022。

4. 准备相关材料

准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）和贷款合同（需要贷款合同编号）。

5. 填写个人信息

填写个人基础信息和房贷信息，选择扣除比例及申报方式。

6. 提交申报信息

最后提交信息，完成房贷专项附加扣除申报。

7. 进行个税汇算清缴

在办税页面选择个人综合所得年度汇算，进行填报。若应缴税额小于预缴税额，就能退税，退回的金额将直接打到绑定的银行卡上。

三、房贷退税真实性

房贷退税是根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》规定的政策，是真实存在的。退税金额根据个人所得税纳税率和房贷利息支出情况而定，不同人的退税金额会有所差异。因此，有些人退了好几万，有些人退了好几千，具体金额取决于个人情况。

房贷退税是一项有利于购房者的政策，通过合理利用房贷利息专项附加扣除，可以减轻个人所得税负担。对于有房贷的人来说，了解房贷退税的条件和办理流程，可以帮助他们合理规划个人财务，享受到更多的退税优惠。