提前还房贷的好处和流程详解

一、减少房贷总利息

提前还房贷可以节省房贷总利息，无论是等额本金还款还是等额本息还款方式，提前归还部分房贷都能起到这个效果。提前还款的金额越多，节省利息的效果越好。

二、缩短还款期限

提前还房贷后，可以选择月供金额不变但缩短还款期限，从而尽早还清房贷，缩短还款时间。

三、增加信用评分

选择提前还房贷表明经济状况较好，银行可能将用户设为优质客户。成为优质客户后，办理信贷业务的成功率会增加。

四、降低每月还款负担

提前归还部分房贷金额后，可以选择保持还款期限不变但减少月供金额。这样每月还款压力会减小，提高生活水平。

五、减少未来风险

提前归还房贷后，即使遇到财务危机或失业，短时间内不会导致房贷逾期，降低未来风险。

六、增加贷款额度

提前归还部分房贷或提前还清房贷，可以有效降低总负债金额，从而在未来申请其他贷款时获得更高的贷款额度。

七、增加每月可支配金额

提前还房贷后，选择减少月供金额，手中余下的资金增加，每月可支配的资金也会增加。

八、合理避税

房贷提前还款后，剩余部分可以慢慢还，符合个税抵扣条件的房贷利息可以用于抵扣个税，实现合理避税。

九、增加理财收益

如果房贷利率高于投资理财项目的收益率，提前还房贷就是增加理财收益的做法。

十、房产自由交易

提前还清房贷后，可以尽快解除抵押，房产就可以自由交易。

提前还贷的流程

1、先电话联系银行，提出提前还款申请，并约定办理还贷的时间。

2、将还贷资金存入还款账号，并确认密码准确无误。

3、携带借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4、根据借款合同约定，银行会要求支付一个月供金额的违约金，并确保当月的月供已缴纳。

5、贷款结清后，银行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人，借款人可以凭证到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。