土地证遗失补办流程及作用

一、土地证遗失补办流程

登记报失是土地权利人向原土地登记机关报失，并在土地登记机关规定的媒体上声明土地证书丢失。备案查档是土地权利人向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。在公告之日起三十日内无异议的情况下，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在十日内无异议的情况下，土地权利人申请所属乡镇的规划建设管理站的人员到实地测量。

二、土地使用证的作用

1. 保护产权完整性：土地使用证是保护不动产产权完整性的重要证明文件。缺少土地使用证，不动产的“物权”就不完整。根据《房地产管理法》规定，房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。因此，业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，缺少土地使用证就会导致产权不完整。

2. 保证转让的法律效力：土地使用证可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力。缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分就不会发生法律效力。

3. 体现房地产的实际价值：土地使用证可以有效体现房地产的实际价值。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满后可以自动续期。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长，使住宅的传世私有财产性质以法律的形式确立下来。缺少土地使用证会导致房地产价值严重缩水。

三、补办土地证的准备材料

补办土地证需要准备的材料包括申请书、媒体上的声明原件、营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件等。

四、登记补发和缮证发证

补办土地证的流程包括填写土地登记申请书、土地登记审批表，进行实地勘测。经审核，属于补发范围的，土地登记机关会做出补发公告。在公告之日起30日内无异议的情况下，会进行补发。补发的土地证书上会注明“补发”字样，并填写土地登记卡、归户卡。土地使用者可以携带个人身份证到规划地籍股申请查询土地登记情况。登报三十日后，持有相关资料到市国土资源局申请办理。

通过以上流程，土地权利人可以顺利补办土地证书，并保护自己的产权完整性，确保房产转让的法律效力，并体现房地产的实际价值。补办土地证的过程可能会比较繁琐，但是对于土地权利人来说是非常重要的。