如何查询房屋备案日期及区别备案和网签的含义

一、如何查询房屋备案日期

购房者可以通过以下两种方法来查询房屋备案日期：

1. 网上查询：在所在城市房产管理局官方网站上，购房者可以输入合同备案号和个人身份证资料进行查询。需要注意的是，只有部分地区提供房屋产权信息查询，所以查询前需要确定自己所在城市能否查询。

2. 房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，购房者需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

二、备案和网签的区别

备案和网签是房屋交易过程中的两个重要环节，它们有以下区别：

1. 含义不同：备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

2. 签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内进行；而网签是在签订预售许可之后进行。

3. 法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力。

4. 流程不同：备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章；而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。

三、房屋备案需要多久

房屋备案一般需要3-5个工作日。如果是网签合同，即时提交备案后一般通过是3到5天。如果是纸质合同，需要看开发商提交备案的时间，正常情况下也是一个星期左右。

通过以上方法，购房者可以轻松查询到房屋备案日期，并了解备案和网签的区别。购房者在购房过程中要注意及时查询备案信息，确保自己的权益得到保障。