新房验收指南：如何全面验收新房

一、验收相关文件

购房者在收房前，要仔细核对房屋相关文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等。同时，还要检查房地产开发企业应依法取得的文件是否齐全。

二、核实套内面积、分摊面积

购房者要带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。同时，还要核实套内面积和分摊面积，计算和落实房款多退少补问题。

三、验收房屋

购房者要仔细检查房屋的各个部位，包括墙壁、门窗、阳台、地面等，看是否平整、有无开裂、空壳开裂等情况。还要测量房屋的净高、水压、排水速度等。

四、验收居住的公共环境

购房者要检查小区的公共环境，包括电梯、楼道、楼梯等，看是否存在质量问题。同时，还要核实与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。

五、小区的物业管理

购房者要了解小区的物业公司情况，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。

如果验收发现问题，购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改。如果不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。

购房者在收房前一定要全面、细致地验收新房，确保房屋质量符合要求，避免后期出现各种问题。