物业管理费包括哪些项目？房屋未入住能不交物业费吗？

物业管理费用是指小区业主每月或每年交纳给物业管理公司的费用，用于维护和管理小区的公共设施、设备以及提供各项服务。那么，物业管理费包括哪些项目呢？房屋未入住能不交物业费吗？下面就来详细解答。

一、物业管理费包括的项目

物业管理费用包括以下项目：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用：物业公司需要支付管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2. 共用部位、设施设备的运行维护费用：物业管理费用还包括小区共用部位和设施设备的日常运行、维护费用，例如电梯、消防设备、供水供电设备等。

3. 清洁卫生费用：物业管理费用中还包括小区清洁卫生的费用，例如保洁人员的工资、清洁用品的采购等。

4. 绿化养护费用：物业管理费用还包括小区绿化养护的费用，例如花草树木的养护、园艺工人的工资等。

5. 秩序维护费用：物业管理费用还包括小区秩序维护的费用，例如保安人员的工资、监控设备的维护费用等。

二、房屋未入住能不交物业费吗？

房屋未入住也需要交纳物业费，因为物业服务是公共性服务，无论业主是否实际入住，都应交纳相应费用。物业管理费主要用于维护和管理小区的公共设施、设备以及提供各项服务，包括绿化管理、保安、保洁等。每个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的。因此，即使房屋空置也应交纳物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这意味着，即使业主未入住，也不能以未享受物业服务为理由拒绝交纳物业费。

根据物业服务的公共性质和物业费的均等交纳原则，房屋未入住的业主也应按照物业服务合同和相关规定交纳物业费。