房地产税对楼市的影响及其作用

一、房地产税促进供给增加

开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，减少房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收，从而迫使房屋所有者将多余的房子推向市场。这将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，增加房屋的居住属性。

二、推动租房市场发展

房地产税的增收将推高保有房产的成本，房产所有者会选择将多余的房产推向租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。这将促进租房市场的发展，提供更多的租房选择。

三、帮助地方政府实现财政收支平衡

房地产税作为地方财政的重要收入来源，可以帮助地方政府实现财政收支平衡。目前我国地方税种较为零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。开征房地产税可以稳定地提供财政收入，减轻地方政府对土地出让金的依赖，实现可持续的财政收入。

四、房地产税与房产税的区别

房地产税是一个综合性概念，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

开征房地产税将稳定地提供财政收入，不受房地产市场热冷的影响。房地产税是一种直接税，比间接税更有利于调节收入分配差距。因此，房地产税的开征对楼市有着积极的影响和作用。