公摊面积超过百分之30算违法？公摊面积合理分配的原则是什么？

一、公摊面积超过百分之30算违法？

根据楼盘网的报道，一般来说，公摊面积超过百分之30是被认为违法的。但是，我们需要注意的是，这只是一个大致的指标，具体情况还需要根据不同类型的住宅楼来确定。

二、不同类型住宅楼的公摊面积合理范围

根据楼盘网的数据，不同类型住宅楼的公摊面积合理范围如下：

1. 多层住宅：公摊率为7%到12%之间合理；

2. 小高层住宅：公摊率为10%到20%之间合理；

3. 中高层住宅：公摊率为14%到24%之间合理；

4. 别墅类：公摊率为1%到8%之间合理。

三、公摊面积对购房者的影响

在建筑面积一定的情况下，公摊面积比较低意味着室内面积相对较高，购房者的买房成本会相对较少。因为购房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面积上，公摊面积上的费用较少。这使得购房者的购房更加经济实用。

四、公摊面积小的优势和不足

尽管公摊面积小对购房者来说更加划算，但并不是公摊面积越小越好。因为公摊面积太小会导致小区整体舒适度降低，例如公共设施大规模缩减，公共楼梯窄小，过道门廊狭窄阴暗等。长期生活在这样的小区中会影响居住体验。

公摊面积超过百分之30算违法的说法只是一个大致的指标，具体情况需要根据不同类型住宅楼来确定。购房者在选择房屋时，除了关注公摊面积外，还应考虑小区的整体舒适度。合理分配公摊面积是保障购房者权益的重要原则之一。