收房后发现公摊面积过大怎么办

一、购房合同约定处理面积差异

在购房时，应根据买卖合同约定来处理面积差异。如果买卖合同对面积误差有明确约定，那么按照约定进行处理即可。

二、协调开发商或重新测量

如果买卖合同没有约定或约定不明确，可以直接找开发商协调解决。如果开发商不予配合，可以向测绘部门或房地产行政主管部门反映情况，并要求重新进行测量。

三、通过法院诉讼重测

如果以上两种方式都不能解决问题，可以考虑通过法院诉讼的方式，由法院指定测绘单位进行重新测量。

四、侵占公摊面积举报

如果发现有人侵占公摊面积，可以向市政12345热线、小区物业部门、居委会或住建局进行举报投诉。

五、公摊面积的具体内容

公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。但不包括库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

六、公摊面积的影响

公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少。但需要注意的是，公摊面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。