楼梯房和电梯房的得房率有多高？如何选择楼层？

一、楼梯房和电梯房的得房率

楼梯房的得房率一般在80%至95%之间。由于楼梯房的公摊面积较小，一般采用一体两户的设计，公摊面积主要来自楼梯。而电梯房的得房率根据不同的户型和电梯数量有所不同：

1. 一梯二户电梯房的得房率大约在80%至83%之间。

2. 二梯三户电梯房的得房率大约在79%至82%之间。

3. 二梯四户电梯房的得房率大约在80%至82%之间。

4. 别墅的得房率一般在90%以上。

要得到电梯房的得房率，可以通过以下三种方式：

1. 直接向物业询问。

2. 自行测量房屋的套内面积和建筑面积，然后用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率。

3. 在住建委网站查询项目的套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。

二、如何选择楼层

在选择楼层时，需要考虑以下因素：

1. 采光：要考虑周边楼层建筑的高度和房屋采光情况。冬天光照时间较短，因此要确保楼层的高度能满足采光的需求。

2. 噪音：低楼层一般噪音较大，而高楼层的噪音相对较小。如果希望减少噪音影响，选择高楼层更为合适。

3. 使用面积：高层的得房率比多层的得房率更低，即相同建筑面积的住房，高层的实际使用面积会更低，需要分摊的公用面积也更多。因此，高层的实际得房率会较低。

4. 楼间距：楼梯房选择楼层时要考虑楼间距的大小，因为这直接影响房子的采光和通风。如果楼和楼之间的间距较小，选择高层更为合适，因为高层的采光和通风效果更好。