上海夫妻买房条件及注意事项

一、购房条件

根据夫妻双方的户籍情况，购房条件有所不同：

1. 夫妻双方都是上海户籍：可以购买2套房。

2. 夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：购买首套房，产权证可以登记非上海户籍的一方，但需要提供满5年社保或满5年个税；购买二套房，产权证须登记在上海户籍的一方。

3. 夫妻双方都是非上海户籍：买房须提供一方满5年社保或满5年个税，房子产权只能登记在提供证明的一方名下。

二、购房注意事项

1. 做好购房预算：夫妻双方应该计算购房资金，考虑各种税费、保险金、维修基金和装修费用，合理控制预算。

2. 选择合适的户型：布局合理、分工明确、够用就好，避免过大的房子带来的不便。

3. 交通便利性：考虑双方工作地点，选择交通便利的地段购房，如靠近地铁站、公交车站等。

4. 不被广告迷惑：购房时不要被夸大的广告所迷惑，要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，保障购房权益。

5. 夫妻双方到场办理手续：签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续都需要夫妻双方到场，如无法到场，需办理公证授权委托手续。

6. 约定房产份额：在婚前购置房产时，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的，需约定各自享有的份额。

7. 关注小区物业服务：选择口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司，确保小区物业服务质量。

夫妻购房需要考虑户籍情况、购房预算、合适的户型、交通便利性、不被广告迷惑、双方到场办理手续、约定房产份额和关注小区物业服务等因素。购房前应详细了解相关规定，确保购房顺利进行。