商贷买房首套未还清能再贷吗？要满足哪些条件？

商贷买房首套未还清能否再贷款？这是很多购房者关心的问题。根据相关规定，商贷买二套房属于二套房贷款，首付比例和贷款利率都会上调。此外，首套房商贷未还清的情况下，贷款人需要有足够的还款能力，并满足相关条件才能申请贷款，否则很难通过银行审批。

一、商贷买二套房的规定

二套房商业贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇正式户口或有效居留身份，具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。

二、商贷买二套房注意事项

1. 征信情况良好：个人征信记录对贷款审批有直接影响。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的不良记录，贷款申请很可能被拒绝。因此，购房者需要注意保持良好的信用记录。

2. 准备材料：办理商业贷款需要提供身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明等材料。已婚者还需要提供结婚证。收入证明需要保证收入大于申请贷款月供的两倍。流水证明建议选择收入较多的银行的流水，以佐证收入证明。

3. 贷款年限：各银行商业贷款的贷款年限为30年，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款年限。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额，年限越短，产生的利息越少，但月供越多。

4. 选择还款方式：商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本金的利息较少，但前期还款压力大，后期逐渐减轻；等额本息的总额较多，但每月还款额度相对较小且固定。购房者可以根据自身收入情况选择合适的还款方式。

5. 按时还款：购房者需要按时还款，避免逾期还款。逾期还款会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等会产生不良影响。如果无法按时还款，银行可能要求提前还款，否则会查封房产并拍卖。

商贷买房首套未还清能否再贷款，要满足一定的条件。购房者需要注意自身的征信情况，准备好所需材料，选择合适的贷款年限和还款方式，并按时还款，以提高贷款申请的成功率。