姑苏区房卡房的利与弊及购买限制

一、姑苏区房卡房的利与弊

姑苏区房卡房位于苏州的老城区，配套设施完善，生活便利。房卡房的价格相对商品房较低，只需拥有房卡即可长期居住。即使遇到拆迁，政府也会有其他安排，不会收走房卡。

然而，购买房卡房存在一些限制。首先，购买房卡房必须具备姑苏区户籍，限制了购买人群。其次，房卡房无法贷款购买，只能全款购买，这意味着虽然总价较低，但并非有钱即可拥有。

此外，房卡房与普通商品房的产权性质也不同。房卡持有人只有使用权，没有所有权。因此，购买房卡房需要谨慎考虑。

二、姑苏区房卡房的购买限制

购买姑苏区房卡房需要具备姑苏区户籍，这是购买的首要条件。同时，房卡房无法贷款购买，只能全款购买，这对购买者的经济实力提出了更高的要求。

此外，房卡房的产权证明也是购买的关键。如果房屋拥有房产证，可以进行交易，但如果没有房产证，则无法办理过户手续，最多只能做公证。只做公证而不办理过户手续存在风险，因为房产证是证明房屋所有权的第一凭证，只做公证无法保障购房者的利益。

此外，公证机构在受理房屋公证申请时，是根据房产证来做公证，而不是根据房屋买卖合同。如果双方发生纠纷走诉讼程序，公证效力也会受到法院的质疑，购房者的合法权益无法得到维护。

三、购买姑苏区房卡房的风险

购买姑苏区房卡房存在一定的风险。首先，购买者需要注意房屋的产权证明，确保房屋拥有房产证，以保障自己的权益。

其次，购买者需要办理房屋过户手续，而不仅仅是做公证。只做公证无法确保购房者的权益，一旦发生纠纷，购房者的利益无法得到保障。

购买姑苏区房卡房需要谨慎选择，确保自己的合法权益得到保护。