买二手房流程及注意事项

一、看房

买方需要看房，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方产生的费用一般由双方支付。

二、查档

买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等事项，并签订房屋买卖合同。

四、卖方担保

卖方需与担保公司到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并与买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

六、赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保。进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户

买方与担保公司去市房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，并递交房产过户申请。担保公司领取回执，需5个工作日。

八、领取房产证

买方与担保公司到领证窗口签署回执缴费，领取房产证。担保公司领出新房产证，并与按揭银行在市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款给卖方，待新房产证抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

九、交房

买卖双方办理房屋交接，过户水、电等事宜，买方领取钥匙。

二手房买卖的注意事项

1、房屋产权是否明晰

买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，避免部分共有人擅自处分共有财产导致合同无效。

2、土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质和使用年限，避免购买土地使用年限较短的房屋造成不划算的情况。

3、交易房屋是否在租

买受人应注意是否存在租赁，避免购买后无法及时入住或使用房屋的情况。

4、房屋手续是否齐全

买受人应确保房主拥有房产证，避免房主抵押或转卖房屋的风险。

通过以上买二手房的流程和注意事项，买受人可以更加清楚地了解买房的步骤和需要注意的问题，以确保自己的权益和购房安全。