贷款买房的购房合同存放在谁手里？

一、贷款买房的流程

按揭买房的流程一般包括提交贷款申请、签定贷款合同、开设账户和贷款发放等步骤。

首先，购房者需要到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口簿复印件，以及收入证明等文件。银行会根据这些资料进行审批。

通过审批后，购房者与银行签订贷款合同。在银行工作人员的指导下，购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己清楚了解合同条款。

接下来，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期偿还贷款。这个账户将用于贷款发放和还款。

最后，在贷款银行同意发放贷款后，银行会将贷款直接转入购房者在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

二、贷款买房需要注意的事项

在贷款买房过程中，购房者需要注意以下几点事项。

首先是购房发票的问题。购房者在收房前，会有首付款发票和贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要准备好这两样发票。而如果购买的是期房，可能存在面积差的情况，开发商会重新开一张首付款发票，并回收之前的发票。购房者需要妥善保管好发票，因为一旦发票丢失，是无法补开的。

其次是个人征信的问题。办理商贷时，个人征信记录非常重要。如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，银行基本上不会贷款给购房者。

此外，购房者还需要提供收入证明，以证明自己有偿付能力。收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，并且银行流水的月份需要按照具体银行的要求来出具。对于小型企业购房者，还需要提供公司的营业执照副本。

对于使用公积金贷款的购房者，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并且在申请贷款前仍在缴存中。需要注意的是，公积金贷款的审批时间较长，需要耐心等待。

贷款买房的购房合同一般存放在银行，等房产证办好后交给银行作抵押后，银行会将合同原件退还给购房者。购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。在贷款买房的过程中，购房者需要注意购房发票、个人征信、收入证明和公积金贷款等事项。只有在合规的前提下，购房者才能顺利完成贷款买房的流程。