小区停车难问题解决方案

随着城市化进程的加快，小区停车难问题日益突出。为了解决这一问题，我们可以采取以下三种方案：

一、堵截蹭车位，优先保障业主停车权

在上下班高峰期，物业部门可以限制只允许小区业主的车辆进出小区，对于外来车辆，一律在高峰期限行。同时，如果有人需要停车，必须由小区保安陪同，杜绝蹭车位的情况发生。

二、杜绝摆“地雷”抢车位，释放车位使用率

可以与物业合作，由物业牵头发放业主停车证，杜绝抢车位摆“地雷”现象。这样可以有效地释放车位使用率，提高停车效率。

三、逆向思维划出禁停线，小区实行单循环

可以对小区内的行车路线进行规划，只允许一个大门进出，让车辆在小区里沿着一个方向“循环”起来，相当于单行线。这样可以有效地避免交通混乱，提高停车效率。

车位归属问题

小区车位归属主要分为三种情况。首先，地面规划用于停放汽车的车位和车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。其次，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。最后，地下人防车位归国家所有，但开发商可以使用管理，并享受收益，但不得出售。

地面停车位是否公摊面积

小区地面停车位不属于公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括各种设施和服务设备的建筑面积。而地面停车位只是用于停放汽车的区域，并不属于公共设施，因此不计入公摊面积。